【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年3月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,179戶(hù)，月增17.7％，年成長(zhǎng)率則衰退20.9％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及文山區(qū)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，3月整體房市自二月連假影響之後，買(mǎi)盤(pán)回籠，交易量普遍量增約兩成以上，不過(guò)與2014年同期比較，仍有超過(guò)一成以上的衰退情況，無(wú)329檔期氣氛，其中桃園市落差約近三成最明顯，受重大工程遞延，以及2014年央行信用性管制餘威，買(mǎi)氣已不如2014年上半年熱絡(luò)。
 
黃舒衛(wèi)分析，3月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖回穩(wěn)至2,000戶(hù)以上，月增近兩成，不過(guò)與2014年同期比較，仍有兩成的落差，為官方統(tǒng)計(jì)資料公布1999年以來(lái)，同期最低紀(jì)錄！
 
觀察行政區(qū)交易量分布，只有小宅與套房為大宗的中山區(qū)，交易量維持在300戶(hù)以上的水準(zhǔn)，內(nèi)湖、文山與北投等自住為主的市郊區(qū)，仍有剛性需求撐盤(pán)交易量也回復(fù)至200戶(hù)以上。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，財(cái)政部房地合一稅改調(diào)整後，房產(chǎn)投機(jī)的需求會(huì)逐漸退場(chǎng)。部分供給量大的區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)高的物件將有明顯修正的趨勢(shì)，建議有售屋需求的屋主，審酌未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境及走勢(shì)，適度讓價(jià)，好資產(chǎn)規(guī)劃以減少損失。
 
而在新北市建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)部分，月增44％，但比2014年同期量縮24.3％，3月交易量未過(guò)4,000戶(hù)以上，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來(lái)同期新低，僅新莊區(qū)達(dá)400戶(hù)以上。黃舒衛(wèi)分析，3月新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量未回升至4,000戶(hù)以上，雖然月增四成，但與2014年同期相比仍衰退兩成，更是官方有統(tǒng)計(jì)以來(lái)創(chuàng)3月同期新低紀(jì)錄。觀察行政區(qū)表現(xiàn)，僅新莊區(qū)交易量達(dá)400戶(hù)以上，板橋、淡水與中和等區(qū)，則有300戶(hù)以上，顯示除了新成屋量大的新莊區(qū)與淡水區(qū)之外，新北傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)仍以板橋與中和為新北市房市主力，受惠捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)題材，雙和、板橋與新莊的房市相對(duì)穩(wěn)健，較受市場(chǎng)青睞。其中，板橋與永和兩區(qū)年增率修正相對(duì)平穩(wěn)，可謂新北市保值、抗跌區(qū)。惟林口受年底機(jī)捷通車(chē)及合宜宅交屋帶動(dòng)買(mǎi)氣，成為唯一年增率正成長(zhǎng)的區(qū)域。
 
桃園市交易量月增41.8％，但比2014年同期仍量縮26％，為2009年以來(lái)同期新低，僅中壢區(qū)與桃園區(qū)交易量達(dá)500戶(hù)以上。黃舒衛(wèi)分析，3月桃園房市交易量雖然大幅回升四成，但仍未站穩(wěn)3000戶(hù)以上的水準(zhǔn)，比2014年同期仍有近三成的落差，更成為2009年金融海嘯以來(lái)同期新低。受到央行性用性管制、航空城開(kāi)發(fā)案以及鐵路改建工程延遲等影響，以及新屋供給量能大，市場(chǎng)去化速度放緩，凸顯出第一季桃園房市陷於低檔盤(pán)整階段。目前僅中壢與桃園兩區(qū)，3月交易量達(dá)500戶(hù)以上，為桃園市交易量仍持穩(wěn)的區(qū)域。
 
臺(tái)南市交易量較上月回升29.4％，但2014年同期仍減少13.7％，為2001年以來(lái)同期新低，僅永康區(qū)交易量達(dá)200戶(hù)以上。黃舒衛(wèi)分析，3月臺(tái)南房市交易量雖然較2月增溫三成，不過(guò)與2014年同期比較，年增率仍減少一成，創(chuàng)2001年以來(lái)同期新低紀(jì)錄。臺(tái)南房市熱區(qū)除東區(qū)、永康區(qū)、北區(qū)、安南區(qū)與安平區(qū)等舊都會(huì)區(qū)之外，鄰近南科的善化區(qū)，近期有新屋陸續(xù)交屋的情況，成為臺(tái)南市郊區(qū)房市重點(diǎn)區(qū)之一。
 
高雄市交易量月增46.8％，但比2014年同期量縮16.2％，創(chuàng)2009年以來(lái)同期新低，三民、楠梓、鳳山與左營(yíng)區(qū)交易量300戶(hù)以上。黃舒衛(wèi)分析，3月高雄交易量比2月大增近五成，量能回升接近3,000戶(hù)，不過(guò)，與2014年同期比較仍衰退16％，為2009年以來(lái)同期的新低。觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，仍以傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)，以及北高雄的楠梓區(qū)與左營(yíng)區(qū)，交易量維持在300戶(hù)以上。其中楠梓區(qū)近期交易量明顯增多，與去年同期有24％的增長(zhǎng)，為少數(shù)成交量大且持續(xù)成長(zhǎng)的區(qū)域，值得觀察。
 
房地合一稅改微調(diào)，持有兩年內(nèi)出售課徵獲利總額30％至35％，自住當(dāng)?shù)?，屋且閒置房產(chǎn)屋主，應(yīng)即早做好避險(xiǎn)規(guī)劃。黃舒衛(wèi)表示，目前房?jī)r(jià)已有部分修正的趨勢(shì)出現(xiàn)，隨著房產(chǎn)持有稅費(fèi)的不斷提高，以及房地合一稅制將上路，買(mǎi)方市場(chǎng)在自住客群主導(dǎo)的情況下，房?jī)r(jià)欲漲不易，尤其實(shí)價(jià)登錄揭露成交行情，已成為買(mǎi)方購(gòu)屋出價(jià)的重要參考，「向下比價(jià)」情況會(huì)越來(lái)越明顯，建議售屋的屋主可評(píng)估未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，適度讓價(jià)才有機(jī)會(huì)即早成交。
 
此外，黃舒衛(wèi)提醒，目前全球仍?huà)?cǎi)低利與貨幣寬鬆的政策，而都會(huì)區(qū)房產(chǎn)仍有保值與抗跌性，房?jī)r(jià)修正的幅度有限，且政策變化並沒(méi)有影響到自住買(mǎi)方的權(quán)益，建議有意購(gòu)屋的民眾，選擇適合的總價(jià)與房型的物件為優(yōu)先，即早購(gòu)屋不僅享有低利與優(yōu)惠房貸機(jī)會(huì)，也能做好自身資產(chǎn)的規(guī)劃。